二世帯住宅を二階建てを平屋住まいに改築する

完全二世帯など嫁と姑などの対応で良く造る家に
二階は若い世帯・一階は親世帯というのがある
親も亡くなったり、認知で特別老人ホームにはいり
子供も外へでていくと、俄然家はさみしくなる

普通の家を二つ重ねてあるので、トイレは二つ(最近は普通)
風呂洗面も二つ玄関は一階共用だが、屋外階段があったりする

この大きな家も、膝などが故障したりすると
二階に上がるのがおっくうになる。

通常なら二階建てを平屋住まいに改築することになる

減築して使わない二階はなくしてもいいが、子供達が帰ってきたとき
泊まるところを心配すると、そのままになる

築25年前の家だと、2000年から1980年の耐震の空白期間があり
しっかりつくっていても、固定の金物のビスがたりなくて
地震の時、性能がたりないのが多い家となる

熊本地震のこともあり、どこまで耐震をやればいいのかという事もあるが
新築とはあきらかに、方向が違い
改修の場合は地震で家が無傷ではなく、地震がきても
壊れても、隙間があるので助かることを目指す!
(基礎や地盤の問題があるため)


また問題がこれから歳を重ねていくのに、年金生活で寒くなく
日々のコストを上げたくないのに、床の断熱がなく
サッシはガラス一枚で、燃料コストを考えて灯油ファンヒーターを
使って入ることがママ多いケースだろう

床下も45センチと狭いので大工が入れるかどうか
断熱改修をしたいところであり、トイレと寝室の間の廊下は
寒い時にもパジャマで通うところなので、なんとか寒くないように
するのが、セオリーとなる

耐震も断熱も金がかかり、いっそ間取りを変えた家にしたほうがいいのではないか

奥様とご主人も60才を過ぎたら、夫婦別室で好きな時間に好きなテレビを
耳が悪くなっていても大きなボリュームで楽しめて、好きなインテリアの
部屋にできるので・・こちらの方がいいのではないかと
思うのですが・・・あなたどう思いますか?

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# by sizuoka_kinoie | 2016-11-01 15:21 | 完全二世帯を改築する

ホテルのインテリアは基本なのだが、日常にそれがないのかもしれない

リゾートマンションに行くことも少ないが
どうしても軽井沢の宿が見付からず
たまには・・いいかと
友人がエクシブの会員なのを思いだし、予約
友人のエクシブランクが高いのか、二部屋仕様の4つのベットがある部屋へ
嫁と泊まることになる

エクシブは2つや3つの家族でも泊まれる部屋もあることは知っていたが

いつもビジネスの安ホテルとは比較にならないほどスイートルームは広い

ホテル計測魔としては、ビジネスなど普通は10坪なのに対して
この部屋はパーラーと2つのベットだけで20坪さらにもう一部屋と水周りが
あるのだからビジネス二部屋分の広さがあることになる。
(パーラーとは住宅で呼ぶリビングのこと)

部屋のアイダにグリルの窓があり
開けていると、広く感じて閉めてもパーラーとのアイダにある
境が両側がガラス、真ん中が鏡になっていて、上手にパーラにいて
両側のガラスからは照明などが繋がって部屋の広がりがあるが
真ん中は鏡になっていて、ソファなどを移すので、ベット部分が
乱れていても気にしない。
ベットからは化粧台が広くあり、ご婦人が化粧ができる広い空間は
寝室にはこんな場所があると、夜化粧が進んでしまうかもしれない
パックで白土人かもしれないが・・・

フロも館内に大きなスパがあるのだが、部屋にも浴室とシャワーがあり
裸で浴室と寝室をいったりきたり、これもホテルだからこそのゴージャス
だと実感する。
ただ、朝でかけて、帰宅するとメイドが掃除してくるガラスのシャワールームは
いいが、自分で使ったあと掃除をしても水模様がついて気になるひとには
どうなんだろうなあ~の余計なお世話!

広い部屋に寝ると、静岡と10度違う気候もあるが
館内は暖かいさらに、寝室に流れる風が、きもちいい
ビジネスホテルのようにノンスモーキングルームと指定を忘れたが
タバコの皿はおいてあるが、臭いはない

どうも、給気は暖房と部屋ごとにあり、入口の廊下の天井から排気している
換気システムが、気持ちよく新鮮な空気を寝室に届けてくれる
また臭いもないようだ。その為にドアはすべてガラリ仕様

スイートの部屋と別室の窓もガラリ窓の仕様がこの空気循環のためだとつなずける

早く寝て嫁がすべてのライトを消してしまったので、真っ暗で、シーンという部屋に
トイレが大変だったが、ただ単にフットライトを付け忘れていただけだが
周囲の静けさとしっかりとした暗幕のカーテンのおかげで朝まで熟睡ができる
基本的な部分がしっかりしているのが、ゴージャスなリゾートのホテルなのだろう

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# by sizuoka_kinoie | 2016-10-27 15:51 | ホテルのインテリア

外部の木材

雨に塗れて、日光にあたると 銀色になる木材
多少時間がたつと、銀色の壁だと同じトーンになり
落ち着くので好きなのかもしれない

ハイテクでプールに浮かしたフィルムに張り付かせた
アルミニウムの木製フィルム仕上げの玄関は
外壁屋根がホコリや経年変化で歳を重ねても
玄関だけは、そこだけピカピカして「とってつけたような」風情になる

塩素元素が入っている、プラスチックやフィルムは
太陽の光で、プラスチックは堅くなり割れるし、フィルムは色落ちが始まるから
ある程度までは、元気な魔法使いが魔法がきれるとガタッとおばーさんになるようで
使いたくない

多少使えば汚れるが、それを直せたりするのが木はいいのだ

外壁でも使うが、戸袋や一階の玄関周りに使うと、時間の経過で
変わる風情が時間の経過がでているのが良い

太陽の変色がいやな設計者は最初からグレーの浸透製の塗装を
塗る人もいる時間経過しても色変化がないので分からない工夫

最近は若い人は黒好のみの外壁が多く、黒に木なりの色はばっちり会う

外人の設計者が近くでチークに黒のクッションという店舗をみたが
これも、なかなか悪くない。軒裏にも使っていて、気が付かなかったが
軒裏は下からの見上げで、外壁との色合いが良くでるので
木を多くした家には、軒裏は効果的だと再認識!

軒下の木は意外と軒先が深いと空気がながれずに、カビが生えやすいのを
効果的な使いかたより思い出すのは、
ベテランの設計者の言い訳なのかもしれない!
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# by sizuoka_kinoie | 2016-10-20 11:25

断熱材の入れかで違いがでてくる

健康の話が新聞紙上で断熱の話や換気の話と一緒に語らえて
いるのはいつも同じだが、断熱の入れかた大丈夫ですかとう
話がでてきている。

最近は断熱は政府の政策誘導で
どんどん補助金と一緒にあがるようになっているが

なかなか、断熱の善し悪しはこれがいい!っていえるものが
少ない

というと・・

グラスウールは安いし入れやすい・・量販品で施工もしっかり・・
いやいやプラスチックの外張り断熱こそ完璧なもので・・
いやいや現場発泡のウレタンこそが・・新聞紙再生のセルロースファイバーがとか・・
話は営業ベースの話になるが

基本的には袋のグラスウールは上部・下部が入れにくいし
性能を上げるには工夫がないと入らない・袋とじをやめて米国みたいにすればいいのだが
大工がそのあとのビニール施工になれていない

ウレタン関係は現場でも外張りでも当初はいいのだが
やせてくる・・セルロースファイバーも実は10年経つと繊維がやせてきて
上部がおちてくるとか・・断熱材の宿命かもしれない

最近はウッドファイバーという繊維を集めてものがでてきて
重いものほど、外部の熱に対して有利ということで紹介されている
大工施工なので、私の現場でもやっている
多少の慣れが必要だが、大工職ができるので、工期をつめて施工できる有利さがある。

すべての材で調湿をうたうものがあるが、これは断熱材は湿気てはいけないので
NGワード(講習の先生達の回答は同じ)

何がいいという材料の話がこんがらがるので

表現を暖房をしないで冬に室内が10度以下にならない程度のHEAT20グレード1
か室内が15度以下にならない程度のHEAT20グレード2

この程度の話で薦めないと分からないよね・・ちなみに室温は下げた方が
生活している結露がカビを呼んでカビを吸い込むことにならない

灯油ファンで暖房すると1リットルの灯油を暖房すると1リットルの湯気がでて
それが寒いタンスの裏で水になって結露をするので、なるべく灯油ファンは使わない

シニアだと20キロの灯油を買うのは負担だから

エアコンがいいかもしれない
新築ならエアコンをユカ下に吹き込んで床暖房する床下エアコンもお勧めです。
別にお金がかからないからね・・

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# by sizuoka_kinoie | 2016-10-18 11:09 | 分離発注工事

ウッドファイバー断熱材を壁にいれる

天井の断熱は、上棟の時に終わり
外廻りの合板がはられて、その後の内部の断熱材入れが進む
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# by sizuoka_kinoie | 2016-10-18 10:25 | 分離発注工事

トップライトの冬の支度

夏になると、遮熱をしろしろと
アチコチで家の講習会で言われる

夏には遮熱(窓からお日様をいれないこと)・冬には集熱(窓からお日様をいれること)
この二つは真逆の事みたいだが・・

すだれを外につければそれで窓は事たりる

光を入れる工夫は建物配置や間取りで必要
あとからは入らないので、窓を南から45度以内につけると
太陽の恩恵が十分にという説明

敷地にゆとりがあればいいが
ない場合はトップライトの利用となる

簡易につくったトップライトは照明のように
見えるが
屋根にガラスをのっけた簡易な構造で
廻りはボードで造ってあるので
拡散してひかりはおちてくる
一番下にはアクリル板をはめ込んでいるので
下から見ると、照明器具に見える

この家の場合、照明器具は天井には一つもない
設計(自宅なので、チャレンジしてみた)で天井高さも
うわさの2.1m 
造ってみるときは恐い物見たさであったが
住んでみると、なんてことはない

慣れしたんでいる

トップライトの遮熱はどうしようか
考えて、屋根の上に「すだれ」でものっければいいのだが
風で動くし、腐るし、止めると穴があくので雨が漏る

簡単にどうしたらいいのか
現場で余った遮熱のシート(片面に銀の膜がついているもの)を
切ってつけることにする

止め方は
最初はアクリルを取り外し、ピンで止めてみたが
つけたりはずしたりが頭の上でやるので
簡単ではない

去年から2年目の今年はただ単に切って
アクリルの上にのっけるだけにした
それでも効果があり、夏の日差し避けには十分で
体感的にすずしい

取り外しもアクリルを少し傾ければ
上においた遮熱シートを引っ張り出せる

取ってみると
やはりトップライトはあかるい
照明器具のない(スタンドはあるのだから別に暗くはない)
部屋でも日中明るく暮らせる冬支度は完了!

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T設計室一級建築士事務所電話054-354-0182
T設計室ホームページ
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# by sizuoka_kinoie | 2016-10-17 09:59 | 中庭住宅

10年目のメンテナンス

木の家は10年経ってから良くなると言われる

設備機器は10年あたりから、壊れてくる。
特にモーターのついている食器乾燥機や換気扇なども
モーターが回転するときに、消耗する

直す時や修理の時、以前の職人が病気で仕事を
取りやめたりすることもある

設計事務所が窓ぐちになっていると修理も代替えの職人など
手配できることができるので

長いお付き合いになる

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箱根・小田原

県外対応可能です。他のエリアはご相談ください→tsekkeiへ無料相談
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# by sizuoka_kinoie | 2016-10-06 11:08

中庭住宅見学会

10月29日(土)
10時~12時、13時~15時、15時~17時
ご都合の合う日時をお選びください。
場所は静岡市清水区
参加費、無料です。
電話:054-354-0182 担当:谷川

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二世帯住宅を考えているけど、二世帯を分ける方法ってどういう分け方がいいのかな?
中庭やスノコが欲しいけど、実際に住んでからも本当に使っているの?
他の家はどうやって使っているの?
など中庭のある家の使い方をご紹介します。
実際に住んで使っている中庭なので、実感がわきやすいと思います。
ぜひこの機会にお越しください!お子様もご一緒にどうぞ!
中庭と家をグルグル走り回ったり、一緒に遊びましょう!
また、T設計では木製の引き戸をよく使います。
中庭の家でも、木製の引き戸が使われているので、ぜひ見に来てください(^^)
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# by sizuoka_kinoie | 2016-10-05 14:25

引き渡し・・A4一枚にトリセツとメンテを説明

引き渡しのとき、取り扱い説明書をわたすが
新しい家で、何もないようだが・・それでも十分にメーカーの説明所はある

一苦労の様子!

そこで、A4一枚に要点をまとめたものをわたすようにしている。

これなら、重要なことは一目瞭然なので、新しい家の生活に馴染みやすい
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# by sizuoka_kinoie | 2016-08-01 06:24

気密試験

気密試験を引き渡し前に行いました
結果は1.1㎝㎡/㎡
在来の家は4㎝㎡/㎡
ツーバイの家は2㎝㎡/㎡
温暖地の場合1㎝㎡/㎡程度であれば、上々なのだが
数値があると、それだけが一人あるきして
北海道の数値も温暖地の数値もただ単に比較する傾向が
ある。気密は暖房には必要な機能であるので、最近は
競いあっているのだが、魅力的なバランスのとれた家を目指すことが
大切だと思う。完成写真はこちら
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# by sizuoka_kinoie | 2016-07-29 06:59