カテゴリ:完全二世帯を改築する( 2 )

介護住宅と教育住宅・・介護住宅をリフォームでつくる

最近、50代の方の二世帯が多いようです。

ご両親も高齢になり、一人で住まわしていくには
心配なんでしょうね

でも高齢の時代ですから
50歳から建てる家は、自分の老後のことも頭になければいけません

老々介護なんて言葉もあります。

お子さんを育てる為に家を建てる方は多いですね
受験だから、年頃だから、兄弟が男と女の子といるので
こんな家を教育住宅と呼んだりします。

そして、ご両親との同居をする家、これは介護住宅と最近呼ばれます。

介護住宅は改築して、アパートも一緒につくって、稼げる住宅というのも
ありますが、あれは都会の話で、地方だと、アパートは余ってます。
散歩して見てまわりると、不動産あります的なアパートの部屋は結構目につきます
外からみても、カーテンと物干しがないお宅があれば、多分空いている部屋ですね

通常、アパートは相続税の対策で、お父さんが万が一の時に
借金を作っておいて、財産と借金を相殺して、税金を少なくする為に建てるアパートは
多いです。最近は一括借り上げという条件で、不動産や建設会社に一括で借りてもらって
いるから大丈夫・・なんてのんきな事をいっていると、契約の小さい文字で借入金額は
小さくなっていきます的な文字が入ってますから注意が必要です。
アパート借りる人口が増えないのに、アパートばかりふえても人が入るのは
きれいな新築の数年であとは・・という事は想像できます。

新築の介護住宅でなければ、リフォームで作ることも、コストを押さえてつくることで
現実味があります。

新築の70%ぐらいかかることもあります。大概水道などの設備など、全取っ替えですから
金額も伸びるのです。しかし高齢社会で50歳からはあと30年あまり
考え見えると・・
20代から30代の人と同じように、30年以上これから住む家です。

力がある50歳で、1年奮起して家づくりって分かる気がしませんか?
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by sizuoka_kinoie | 2017-06-05 10:30 | 完全二世帯を改築する

二世帯住宅を二階建てを平屋住まいに改築する

完全二世帯など嫁と姑などの対応で良く造る家に
二階は若い世帯・一階は親世帯というのがある
親も亡くなったり、認知で特別老人ホームにはいり
子供も外へでていくと、俄然家はさみしくなる

普通の家を二つ重ねてあるので、トイレは二つ(最近は普通)
風呂洗面も二つ玄関は一階共用だが、屋外階段があったりする

この大きな家も、膝などが故障したりすると
二階に上がるのがおっくうになる。

通常なら二階建てを平屋住まいに改築することになる

減築して使わない二階はなくしてもいいが、子供達が帰ってきたとき
泊まるところを心配すると、そのままになる

築25年前の家だと、2000年から1980年の耐震の空白期間があり
しっかりつくっていても、固定の金物のビスがたりなくて
地震の時、性能がたりないのが多い家となる

熊本地震のこともあり、どこまで耐震をやればいいのかという事もあるが
新築とはあきらかに、方向が違い
改修の場合は地震で家が無傷ではなく、地震がきても
壊れても、隙間があるので助かることを目指す!
(基礎や地盤の問題があるため)


また問題がこれから歳を重ねていくのに、年金生活で寒くなく
日々のコストを上げたくないのに、床の断熱がなく
サッシはガラス一枚で、燃料コストを考えて灯油ファンヒーターを
使って入ることがママ多いケースだろう

床下も45センチと狭いので大工が入れるかどうか
断熱改修をしたいところであり、トイレと寝室の間の廊下は
寒い時にもパジャマで通うところなので、なんとか寒くないように
するのが、セオリーとなる

耐震も断熱も金がかかり、いっそ間取りを変えた家にしたほうがいいのではないか

奥様とご主人も60才を過ぎたら、夫婦別室で好きな時間に好きなテレビを
耳が悪くなっていても大きなボリュームで楽しめて、好きなインテリアの
部屋にできるので・・こちらの方がいいのではないかと
思うのですが・・・あなたどう思いますか?

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by sizuoka_kinoie | 2016-11-01 15:21 | 完全二世帯を改築する